Vous louez ou envisagez de louer votre chalet ou appartement à Morzine en meublé saisonnier ? Avant de vous lancer, comprendre la fiscalité applicable peut faire une différence considérable sur votre rendement net. Voici un tour d'horizon complet et concret du statut LMNP — Loueur Meublé Non Professionnel — et de ses avantages pour les propriétaires en station.

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le LMNP est un statut fiscal qui s'applique automatiquement dès lors que vous louez un bien meublé et que vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 23 000 € ou représentent moins de 50% de vos revenus globaux. C'est le cas de la grande majorité des propriétaires de chalets et appartements en location saisonnière à Morzine et Les Gets.

Ce statut vous donne accès à deux régimes fiscaux très différents — et le choix entre les deux peut représenter des milliers d'euros d'économies chaque année.

Régime micro-BIC : simple mais limité

Le régime micro-BIC s'applique automatiquement si vos recettes annuelles sont inférieures à 77 700 €. Il vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs — ce qui signifie que vous n'êtes imposé que sur la moitié de ce que vous encaissez.

• Simple à déclarer — aucune comptabilité requise
• Abattement forfaitaire de 50% automatique
• Idéal si vos charges réelles sont inférieures à 50% de vos revenus
• Aucune possibilité d'amortir le bien

Régime réel : plus complexe, bien plus avantageux

Le régime réel permet de déduire l'ensemble de vos charges réelles : intérêts d'emprunt, taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion, assurances, travaux, et surtout — l'amortissement du bien et du mobilier. C'est ce dernier point qui fait toute la différence.

• Déduction de toutes les charges réelles
• Amortissement du bien sur 25 à 40 ans
• Amortissement du mobilier sur 5 à 10 ans
• Déficits reportables sur les années suivantes
• Nécessite un comptable spécialisé (coût : 500 à 1 500 €/an)

Pour un chalet acheté 500 000 € à Morzine, l'amortissement annuel peut représenter 12 000 à 20 000 € de charges déductibles. Dans de nombreux cas, cela permet d'atteindre un résultat fiscal nul ou déficitaire — vous ne payez plus d'impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.

Quel régime choisir ?

La règle simple : si votre bien a une valeur élevée et que vous avez contracté un emprunt, le régime réel est presque toujours plus avantageux. Si vous avez acheté comptant un petit studio il y a longtemps, le micro-BIC peut suffire.

Notre recommandation : consultez un expert-comptable spécialisé en location meublée dès la première année. Le coût de sa prestation est lui-même déductible, et les économies réalisées sont généralement très supérieures à ses honoraires.

La TVA — une opportunité souvent méconnue

Si vous proposez des prestations para-hôtelières (petit-déjeuner, ménage régulier, réception de clientèle...), vous pouvez être assujetti à la TVA. Cela vous permet de récupérer la TVA sur votre achat immobilier — soit 20% du prix d'acquisition — une économie considérable sur un bien à Morzine.

Moins médiatisée que Megève, moins internationale que Chamonix, La Clusaz est pourtant l'une des stations alpines qui suscite le plus d'intérêt chez les investisseurs avisés en ce moment. Village authentique du massif des Aravis, à 45 minutes d'Annecy et 1h30 de Genève, elle combine ce que peu de stations réussissent : un vrai caractère de village, un domaine skiable sérieux, et une demande locative qui tire vers le haut depuis plusieurs années.

Un marché immobilier encore accessible

Comparée aux mastodontes que sont Megève (10 000 à 25 000 €/m²) ou Chamonix (8 000 à 18 000 €/m²), La Clusaz affiche des prix encore raisonnables pour la Haute-Savoie :

• Studio / T2 : 5 000 à 8 500 €/m²
• Appartement familial T3/T4 : 6 500 à 10 000 €/m²
• Chalet individuel : 8 000 à 14 000 €/m² selon emplacement et prestations
• Progression des prix : +18% sur les 3 dernières années

Un domaine skiable complet et une saison étendue

Le domaine de La Clusaz s'étend sur 132 km de pistes répartis sur 5 massifs, avec un enneigement naturel supérieur à la moyenne grâce à l'orientation des Aravis. La station s'est également fortement développée côté été : randonnée, VTT, parapente, festivals — la saison estivale représente désormais 35 à 40% des nuitées annuelles, ce qui est excellent pour la rentabilité locative.

Une clientèle de proximité fidèle et solvable

La Clusaz draine une clientèle essentiellement française et suisse romande, avec un fort taux de retour. Les familles, les couples et les groupes d'amis en sont les principaux locataires. Cette clientèle de proximité présente un avantage clé : elle réserve plus tôt, annule moins, et génère des avis positifs réguliers qui alimentent votre visibilité sur les plateformes.

Pourquoi 2025 est une bonne année pour investir

Plusieurs signaux convergent en faveur d'un investissement à La Clusaz en 2025. La demande locative dépasse l'offre de qualité depuis deux saisons. Les prix, bien qu'en hausse, restent inférieurs aux stations voisines de même calibre. Et l'attractivité du village — avec son architecture savoyarde préservée et son ambiance authentique — continue de séduire une clientèle qui fuit les stations-usines.

C'est la question que tout propriétaire se pose avant de confier son bien. Et c'est une bonne question — parce que les tarifs des conciergeries en station varient énormément, et que la transparence n'est pas toujours au rendez-vous. On vous dit tout, sans détour.

Les deux grands modèles tarifaires

Il existe essentiellement deux façons pour une conciergerie de se rémunérer :

• La commission sur revenus locatifs — la plus répandue et la plus saine. La conciergerie prend un pourcentage de vos recettes brutes. Si vous ne gagnez rien, elle ne gagne rien. Vos intérêts sont alignés.
• L'abonnement mensuel fixe — vous payez un forfait mensuel indépendamment des performances. Moins courant, plus risqué pour vous si la saison est décevante.

Quels taux de commission en station de ski ?

Les commissions pratiquées en Haute-Savoie pour une gestion locative complète se situent généralement entre 15% et 30% des revenus bruts, selon le niveau de service et les prestations incluses :

• 15 à 20% — gestion locative de base : annonces, réservations, encaissement
• 20 à 25% — gestion complète : annonces + accueil + ménage + maintenance
• 25 à 30% — service premium : tout inclus + conciergerie voyageurs + reporting détaillé

Les frais cachés à surveiller

Certaines conciergeries affichent une commission basse mais facturent ensuite de nombreuses prestations en supplément. Soyez vigilant sur ces points avant de signer :

• Frais de mise en ligne et création des annonces
• Commission sur les plateformes (Airbnb, Booking) refacturée en plus
• Ménage facturé séparément au propriétaire
• Frais de maintenance et interventions d'urgence
• Frais de sortie ou de résiliation anticipée

Ce que comprend notre offre chez The Peak Society

Chez The Peak Society, nous pratiquons une commission unique et transparente, tout inclus — sans frais cachés, sans mauvaises surprises. Sont inclus dans notre commission : création et optimisation des annonces, pricing dynamique, relation voyageurs 24h/24, accueil personnalisé, ménage hôtelier, blanchisserie, maintenance de premier niveau, et reporting mensuel détaillé.

Notre philosophie est simple : vous devez pouvoir comparer le coût réel de notre service, pas une commission artificiellement basse qui explose en frais additionnels. C'est pour ça que nous pratiquons la transparence totale dès le premier échange.

Morzine est l'une des stations alpines les plus prisées d'Europe. Avec ses 600 km de pistes reliées aux Portes du Soleil et une saison estivale qui explose grâce au VTT et à la randonnée, la demande locative y est forte — été comme hiver. Mais qu'en est-il vraiment des revenus ?

Les chiffres réels du marché

Sur les biens que nous gérons à Morzine, voici ce que nous observons concrètement :

• Appartement 4-6 personnes : 1 500 à 2 800 € / semaine en haute saison hiver
• Chalet 8-10 personnes : 4 000 à 9 000 € / semaine en haute saison hiver
• Taux d'occupation moyen : 70 à 85% sur la saison hiver (dec–avril)
• Saison été : en forte croissance — +35% de demande en 3 ans
• Revenus bruts annuels : 18 000 à 65 000 € selon le bien et sa gestion

Les facteurs qui font vraiment la différence

La différence entre un bien qui performe et un bien qui sous-performe ne tient pas au hasard. Elle tient à trois leviers précis : le pricing dynamique, la qualité de l'expérience voyageur, et la visibilité sur les bonnes plateformes.

Un bien publié uniquement sur Airbnb laisse 20 à 30% de revenus sur la table. Une tarification fixe (sans ajustement selon la demande, les événements locaux ou les concurrents) peut représenter jusqu'à 15% de manque à gagner sur une saison.

Ce que change une gestion professionnelle

Nos propriétaires à Morzine ont en moyenne constaté +38% de revenus dès la première saison après nous avoir confié leur bien. Cela s'explique par une combinaison de facteurs : annonces professionnelles avec photos HD, présence sur Airbnb, Booking, Vrbo et agences locales, pricing hebdomadaire ajusté, et accueil 5 étoiles qui génère des avis positifs — le carburant principal des algorithmes de réservation.

Vous êtes propriétaire d'un chalet ou d'un appartement à Morzine ou Les Gets. Vous avez envie de le louer pour rentabiliser votre investissement — mais vous hésitez entre tout gérer vous-même et déléguer à une conciergerie. Voici une comparaison honnête.

Gérer en direct : les avantages et les limites

Gérer soi-même, c'est conserver 100% des revenus nets. C'est séduisant sur le papier. En pratique, cela représente un volume de travail conséquent : réponses aux voyageurs 7j/7, organisation des ménages, gestion des urgences, comptabilité, déclarations fiscales...

• Temps moyen consacré par semaine de location : 4 à 6 heures
• Gestion des imprévus (panne, dégât, litige) : stress élevé à distance
• Taux d'occupation souvent plus faible : moins de visibilité, moins d'optimisation
• Qualité d'accueil difficile à maintenir sur la durée

Ce qu'apporte une conciergerie locale

Une bonne conciergerie ne vous coûte pas de l'argent — elle vous en génère davantage. Notre modèle chez The Peak Society repose sur une commission prélevée sur les revenus locatifs. Si vous ne gagnez rien, nous non plus. Nos intérêts sont parfaitement alignés avec les vôtres.

Concrètement, nous nous occupons de : la création et l'optimisation des annonces, le pricing dynamique, la relation voyageurs, l'accueil, le ménage hôtelier, la maintenance, et votre reporting mensuel détaillé.

La vraie question : quel est votre temps libre ?

Si vous habitez à 3h de votre chalet, déléguer n'est pas un luxe — c'est une nécessité. Et même en vivant localement, la gestion locative demande une disponibilité permanente qui peut rapidement devenir pesante. Nos propriétaires nous disent souvent la même chose : "Je regrette de ne pas l'avoir fait avant."

Morzine et Les Gets sont distantes de 10 minutes en voiture. Pourtant, ces deux stations n'adressent pas tout à fait les mêmes clientèles ni les mêmes types d'investissements. Voici notre analyse terrain, basée sur notre expérience de gestion dans les deux stations.

Morzine : animation, réseau et demande internationale

Morzine est la station principale du massif des Portes du Soleil. C'est une station village avec une forte identité, connue internationalement — en particulier auprès de la clientèle britannique qui représente une part très importante des locataires en hiver.

• Prix au m² : 6 000 à 12 000 € selon emplacement et standing
• Demande locative : très forte, toute l'année
• Profil clientèle : familles, groupes d'amis, riders, clientèle internationale
• Saison VTT/été : en pleine explosion — Morzine est une référence mondiale du VTT de descente

Les Gets : authenticité, famille et marché plus accessible

Les Gets est une station au charme préservé, réputée pour son ambiance familiale et son village piéton. Moins internationale que Morzine, elle attire une clientèle française et européenne fidèle, avec un fort taux de retour.

• Prix au m² : 5 000 à 9 500 € — légèrement plus accessible qu'à Morzine
• Profil clientèle : familles, couples, clientèle française et suisse
• Avantage : village compact, accès pistes facile, forte identité locale
• Saison été : portée par le festival de musique et les activités outdoor

Notre verdict

Si vous cherchez un rendement maximal et une forte demande internationale, Morzine est le choix évident. Si vous préférez un investissement plus accessible avec une clientèle fidèle et un cadre de vie authentique, Les Gets est une excellente alternative. Dans les deux cas, une gestion professionnelle reste le levier principal de votre performance.

Morzine est l'une des stations alpines les plus prisées d'Europe. Avec ses 600 km de pistes reliées aux Portes du Soleil et une saison estivale qui explose grâce au VTT et à la randonnée, la demande locative y est forte — été comme hiver. Mais qu'en est-il vraiment des revenus ?

Les chiffres réels du marché

Sur les biens que nous gérons à Morzine, voici ce que nous observons concrètement :

• Appartement 4-6 personnes : 1 500 à 2 800 € / semaine en haute saison hiver
• Chalet 8-10 personnes : 4 000 à 9 000 € / semaine en haute saison hiver
• Taux d'occupation moyen : 70 à 85% sur la saison hiver (dec–avril)
• Saison été : en forte croissance — +35% de demande en 3 ans
• Revenus bruts annuels : 18 000 à 65 000 € selon le bien et sa gestion

Les facteurs qui font vraiment la différence

La différence entre un bien qui performe et un bien qui sous-performe ne tient pas au hasard. Elle tient à trois leviers précis : le pricing dynamique, la qualité de l'expérience voyageur, et la visibilité sur les bonnes plateformes.

Un bien publié uniquement sur Airbnb laisse 20 à 30% de revenus sur la table. Une tarification fixe (sans ajustement selon la demande, les événements locaux ou les concurrents) peut représenter jusqu'à 15% de manque à gagner sur une saison.

Ce que change une gestion professionnelle

Nos propriétaires à Morzine ont en moyenne constaté +38% de revenus dès la première saison après nous avoir confié leur bien. Cela s'explique par une combinaison de facteurs : annonces professionnelles avec photos HD, présence sur Airbnb, Booking, Vrbo et agences locales, pricing hebdomadaire ajusté, et accueil 5 étoiles qui génère des avis positifs — le carburant principal des algorithmes de réservation.

Vous êtes propriétaire d'un chalet ou d'un appartement à Morzine ou Les Gets. Vous avez envie de le louer pour rentabiliser votre investissement — mais vous hésitez entre tout gérer vous-même et déléguer à une conciergerie. Voici une comparaison honnête.

Gérer en direct : les avantages et les limites

Gérer soi-même, c'est conserver 100% des revenus nets. C'est séduisant sur le papier. En pratique, cela représente un volume de travail conséquent : réponses aux voyageurs 7j/7, organisation des ménages, gestion des urgences, comptabilité, déclarations fiscales...

• Temps moyen consacré par semaine de location : 4 à 6 heures
• Gestion des imprévus (panne, dégât, litige) : stress élevé à distance
• Taux d'occupation souvent plus faible : moins de visibilité, moins d'optimisation
• Qualité d'accueil difficile à maintenir sur la durée

Ce qu'apporte une conciergerie locale

Une bonne conciergerie ne vous coûte pas de l'argent — elle vous en génère davantage. Notre modèle chez The Peak Society repose sur une commission prélevée sur les revenus locatifs. Si vous ne gagnez rien, nous non plus. Nos intérêts sont parfaitement alignés avec les vôtres.

Concrètement, nous nous occupons de : la création et l'optimisation des annonces, le pricing dynamique, la relation voyageurs, l'accueil, le ménage hôtelier, la maintenance, et votre reporting mensuel détaillé.

La vraie question : quel est votre temps libre ?

Si vous habitez à 3h de votre chalet, déléguer n'est pas un luxe — c'est une nécessité. Et même en vivant localement, la gestion locative demande une disponibilité permanente qui peut rapidement devenir pesante. Nos propriétaires nous disent souvent la même chose : "Je regrette de ne pas l'avoir fait avant."

Morzine et Les Gets sont distantes de 10 minutes en voiture. Pourtant, ces deux stations n'adressent pas tout à fait les mêmes clientèles ni les mêmes types d'investissements. Voici notre analyse terrain, basée sur notre expérience de gestion dans les deux stations.

Morzine : animation, réseau et demande internationale

Morzine est la station principale du massif des Portes du Soleil. C'est une station village avec une forte identité, connue internationalement — en particulier auprès de la clientèle britannique qui représente une part très importante des locataires en hiver.

• Prix au m² : 6 000 à 12 000 € selon emplacement et standing
• Demande locative : très forte, toute l'année
• Profil clientèle : familles, groupes d'amis, riders, clientèle internationale
• Saison VTT/été : en pleine explosion — Morzine est une référence mondiale du VTT de descente

Les Gets : authenticité, famille et marché plus accessible

Les Gets est une station au charme préservé, réputée pour son ambiance familiale et son village piéton. Moins internationale que Morzine, elle attire une clientèle française et européenne fidèle, avec un fort taux de retour.

• Prix au m² : 5 000 à 9 500 € — légèrement plus accessible qu'à Morzine
• Profil clientèle : familles, couples, clientèle française et suisse
• Avantage : village compact, accès pistes facile, forte identité locale
• Saison été : portée par le festival de musique et les activités outdoor

Notre verdict

Si vous cherchez un rendement maximal et une forte demande internationale, Morzine est le choix évident. Si vous préférez un investissement plus accessible avec une clientèle fidèle et un cadre de vie authentique, Les Gets est une excellente alternative. Dans les deux cas, une gestion professionnelle reste le levier principal de votre performance.

Morzine est l'une des stations alpines les plus prisées d'Europe. Avec ses 600 km de pistes reliées aux Portes du Soleil et une saison estivale qui explose grâce au VTT et à la randonnée, la demande locative y est forte — été comme hiver. Mais qu'en est-il vraiment des revenus ?

Les chiffres réels du marché

Sur les biens que nous gérons à Morzine, voici ce que nous observons concrètement :

• Appartement 4-6 personnes : 1 500 à 2 800 € / semaine en haute saison hiver
• Chalet 8-10 personnes : 4 000 à 9 000 € / semaine en haute saison hiver
• Taux d'occupation moyen : 70 à 85% sur la saison hiver (dec–avril)
• Saison été : en forte croissance — +35% de demande en 3 ans
• Revenus bruts annuels : 18 000 à 65 000 € selon le bien et sa gestion

Les facteurs qui font vraiment la différence

La différence entre un bien qui performe et un bien qui sous-performe ne tient pas au hasard. Elle tient à trois leviers précis : le pricing dynamique, la qualité de l'expérience voyageur, et la visibilité sur les bonnes plateformes.

Un bien publié uniquement sur Airbnb laisse 20 à 30% de revenus sur la table. Une tarification fixe (sans ajustement selon la demande, les événements locaux ou les concurrents) peut représenter jusqu'à 15% de manque à gagner sur une saison.

Ce que change une gestion professionnelle

Nos propriétaires à Morzine ont en moyenne constaté +38% de revenus dès la première saison après nous avoir confié leur bien. Cela s'explique par une combinaison de facteurs : annonces professionnelles avec photos HD, présence sur Airbnb, Booking, Vrbo et agences locales, pricing hebdomadaire ajusté, et accueil 5 étoiles qui génère des avis positifs — le carburant principal des algorithmes de réservation.

Vous êtes propriétaire d'un chalet ou d'un appartement à Morzine ou Les Gets. Vous avez envie de le louer pour rentabiliser votre investissement — mais vous hésitez entre tout gérer vous-même et déléguer à une conciergerie. Voici une comparaison honnête.

Gérer en direct : les avantages et les limites

Gérer soi-même, c'est conserver 100% des revenus nets. C'est séduisant sur le papier. En pratique, cela représente un volume de travail conséquent : réponses aux voyageurs 7j/7, organisation des ménages, gestion des urgences, comptabilité, déclarations fiscales...

• Temps moyen consacré par semaine de location : 4 à 6 heures
• Gestion des imprévus (panne, dégât, litige) : stress élevé à distance
• Taux d'occupation souvent plus faible : moins de visibilité, moins d'optimisation
• Qualité d'accueil difficile à maintenir sur la durée

Ce qu'apporte une conciergerie locale

Une bonne conciergerie ne vous coûte pas de l'argent — elle vous en génère davantage. Notre modèle chez The Peak Society repose sur une commission prélevée sur les revenus locatifs. Si vous ne gagnez rien, nous non plus. Nos intérêts sont parfaitement alignés avec les vôtres.

Concrètement, nous nous occupons de : la création et l'optimisation des annonces, le pricing dynamique, la relation voyageurs, l'accueil, le ménage hôtelier, la maintenance, et votre reporting mensuel détaillé.

La vraie question : quel est votre temps libre ?

Si vous habitez à 3h de votre chalet, déléguer n'est pas un luxe — c'est une nécessité. Et même en vivant localement, la gestion locative demande une disponibilité permanente qui peut rapidement devenir pesante. Nos propriétaires nous disent souvent la même chose : "Je regrette de ne pas l'avoir fait avant."

Morzine et Les Gets sont distantes de 10 minutes en voiture. Pourtant, ces deux stations n'adressent pas tout à fait les mêmes clientèles ni les mêmes types d'investissements. Voici notre analyse terrain, basée sur notre expérience de gestion dans les deux stations.

Morzine : animation, réseau et demande internationale

Morzine est la station principale du massif des Portes du Soleil. C'est une station village avec une forte identité, connue internationalement — en particulier auprès de la clientèle britannique qui représente une part très importante des locataires en hiver.

• Prix au m² : 6 000 à 12 000 € selon emplacement et standing
• Demande locative : très forte, toute l'année
• Profil clientèle : familles, groupes d'amis, riders, clientèle internationale
• Saison VTT/été : en pleine explosion — Morzine est une référence mondiale du VTT de descente

Les Gets : authenticité, famille et marché plus accessible

Les Gets est une station au charme préservé, réputée pour son ambiance familiale et son village piéton. Moins internationale que Morzine, elle attire une clientèle française et européenne fidèle, avec un fort taux de retour.

• Prix au m² : 5 000 à 9 500 € — légèrement plus accessible qu'à Morzine
• Profil clientèle : familles, couples, clientèle française et suisse
• Avantage : village compact, accès pistes facile, forte identité locale
• Saison été : portée par le festival de musique et les activités outdoor

Notre verdict

Si vous cherchez un rendement maximal et une forte demande internationale, Morzine est le choix évident. Si vous préférez un investissement plus accessible avec une clientèle fidèle et un cadre de vie authentique, Les Gets est une excellente alternative. Dans les deux cas, une gestion professionnelle reste le levier principal de votre performance.

Morzine est l'une des stations alpines les plus prisées d'Europe. Avec ses 600 km de pistes reliées aux Portes du Soleil et une saison estivale qui explose grâce au VTT et à la randonnée, la demande locative y est forte — été comme hiver. Mais qu'en est-il vraiment des revenus ?

Les chiffres réels du marché

Sur les biens que nous gérons à Morzine, voici ce que nous observons concrètement :

• Appartement 4-6 personnes : 1 500 à 2 800 € / semaine en haute saison hiver
• Chalet 8-10 personnes : 4 000 à 9 000 € / semaine en haute saison hiver
• Taux d'occupation moyen : 70 à 85% sur la saison hiver (dec–avril)
• Saison été : en forte croissance — +35% de demande en 3 ans
• Revenus bruts annuels : 18 000 à 65 000 € selon le bien et sa gestion

Les facteurs qui font vraiment la différence

La différence entre un bien qui performe et un bien qui sous-performe ne tient pas au hasard. Elle tient à trois leviers précis : le pricing dynamique, la qualité de l'expérience voyageur, et la visibilité sur les bonnes plateformes.

Un bien publié uniquement sur Airbnb laisse 20 à 30% de revenus sur la table. Une tarification fixe (sans ajustement selon la demande, les événements locaux ou les concurrents) peut représenter jusqu'à 15% de manque à gagner sur une saison.

Ce que change une gestion professionnelle

Nos propriétaires à Morzine ont en moyenne constaté +38% de revenus dès la première saison après nous avoir confié leur bien. Cela s'explique par une combinaison de facteurs : annonces professionnelles avec photos HD, présence sur Airbnb, Booking, Vrbo et agences locales, pricing hebdomadaire ajusté, et accueil 5 étoiles qui génère des avis positifs — le carburant principal des algorithmes de réservation.

Vous êtes propriétaire d'un chalet ou d'un appartement à Morzine ou Les Gets. Vous avez envie de le louer pour rentabiliser votre investissement — mais vous hésitez entre tout gérer vous-même et déléguer à une conciergerie. Voici une comparaison honnête.

Gérer en direct : les avantages et les limites

Gérer soi-même, c'est conserver 100% des revenus nets. C'est séduisant sur le papier. En pratique, cela représente un volume de travail conséquent : réponses aux voyageurs 7j/7, organisation des ménages, gestion des urgences, comptabilité, déclarations fiscales...

• Temps moyen consacré par semaine de location : 4 à 6 heures
• Gestion des imprévus (panne, dégât, litige) : stress élevé à distance
• Taux d'occupation souvent plus faible : moins de visibilité, moins d'optimisation
• Qualité d'accueil difficile à maintenir sur la durée

Ce qu'apporte une conciergerie locale

Une bonne conciergerie ne vous coûte pas de l'argent — elle vous en génère davantage. Notre modèle chez The Peak Society repose sur une commission prélevée sur les revenus locatifs. Si vous ne gagnez rien, nous non plus. Nos intérêts sont parfaitement alignés avec les vôtres.

Concrètement, nous nous occupons de : la création et l'optimisation des annonces, le pricing dynamique, la relation voyageurs, l'accueil, le ménage hôtelier, la maintenance, et votre reporting mensuel détaillé.

La vraie question : quel est votre temps libre ?

Si vous habitez à 3h de votre chalet, déléguer n'est pas un luxe — c'est une nécessité. Et même en vivant localement, la gestion locative demande une disponibilité permanente qui peut rapidement devenir pesante. Nos propriétaires nous disent souvent la même chose : "Je regrette de ne pas l'avoir fait avant."

Morzine et Les Gets sont distantes de 10 minutes en voiture. Pourtant, ces deux stations n'adressent pas tout à fait les mêmes clientèles ni les mêmes types d'investissements. Voici notre analyse terrain, basée sur notre expérience de gestion dans les deux stations.

Morzine : animation, réseau et demande internationale

Morzine est la station principale du massif des Portes du Soleil. C'est une station village avec une forte identité, connue internationalement — en particulier auprès de la clientèle britannique qui représente une part très importante des locataires en hiver.

• Prix au m² : 6 000 à 12 000 € selon emplacement et standing
• Demande locative : très forte, toute l'année
• Profil clientèle : familles, groupes d'amis, riders, clientèle internationale
• Saison VTT/été : en pleine explosion — Morzine est une référence mondiale du VTT de descente

Les Gets : authenticité, famille et marché plus accessible

Les Gets est une station au charme préservé, réputée pour son ambiance familiale et son village piéton. Moins internationale que Morzine, elle attire une clientèle française et européenne fidèle, avec un fort taux de retour.

• Prix au m² : 5 000 à 9 500 € — légèrement plus accessible qu'à Morzine
• Profil clientèle : familles, couples, clientèle française et suisse
• Avantage : village compact, accès pistes facile, forte identité locale
• Saison été : portée par le festival de musique et les activités outdoor

Notre verdict

Si vous cherchez un rendement maximal et une forte demande internationale, Morzine est le choix évident. Si vous préférez un investissement plus accessible avec une clientèle fidèle et un cadre de vie authentique, Les Gets est une excellente alternative. Dans les deux cas, une gestion professionnelle reste le levier principal de votre performance.