Morzine est l'une des stations alpines les plus prisées d'Europe. Avec ses 600 km de pistes reliées aux Portes du Soleil et une saison estivale qui explose grâce au VTT et à la randonnée, la demande locative y est forte — été comme hiver. Mais qu'en est-il vraiment des revenus ?

Les chiffres réels du marché

Sur les biens que nous gérons à Morzine, voici ce que nous observons concrètement :

• Appartement 4-6 personnes : 1 500 à 2 800 € / semaine en haute saison hiver
• Chalet 8-10 personnes : 4 000 à 9 000 € / semaine en haute saison hiver
• Taux d'occupation moyen : 70 à 85% sur la saison hiver (dec–avril)
• Saison été : en forte croissance — +35% de demande en 3 ans
• Revenus bruts annuels : 18 000 à 65 000 € selon le bien et sa gestion

Les facteurs qui font vraiment la différence

La différence entre un bien qui performe et un bien qui sous-performe ne tient pas au hasard. Elle tient à trois leviers précis : le pricing dynamique, la qualité de l'expérience voyageur, et la visibilité sur les bonnes plateformes.

Un bien publié uniquement sur Airbnb laisse 20 à 30% de revenus sur la table. Une tarification fixe (sans ajustement selon la demande, les événements locaux ou les concurrents) peut représenter jusqu'à 15% de manque à gagner sur une saison.

Ce que change une gestion professionnelle

Les revenus dépendent du logement, de sa localisation, des périodes ouvertes à la location et des charges. Nous échangeons avec vous sur ces éléments avant de proposer un accompagnement. Aucun niveau de revenu n’est garanti.

Vous êtes propriétaire d'un chalet ou d'un appartement à Morzine ou Les Gets. Vous avez envie de le louer pour rentabiliser votre investissement — mais vous hésitez entre tout gérer vous-même et déléguer à une conciergerie. Voici une comparaison honnête.

Gérer en direct : les avantages et les limites

Gérer soi-même, c'est conserver 100% des revenus nets. C'est séduisant sur le papier. En pratique, cela représente un volume de travail conséquent : réponses aux voyageurs 7j/7, organisation des ménages, gestion des urgences, comptabilité, déclarations fiscales...

• Temps moyen consacré par semaine de location : 4 à 6 heures
• Gestion des imprévus (panne, dégât, litige) : stress élevé à distance
• Taux d'occupation souvent plus faible : moins de visibilité, moins d'optimisation
• Qualité d'accueil difficile à maintenir sur la durée

Ce qu'apporte une conciergerie locale

Une bonne conciergerie ne vous coûte pas de l'argent — elle vous en génère davantage. Notre modèle chez The Peak Society repose sur une commission prélevée sur les revenus locatifs. Si vous ne gagnez rien, nous non plus. Nos intérêts sont parfaitement alignés avec les vôtres.

Concrètement, nous nous occupons de : la création et l'optimisation des annonces, le pricing dynamique, la relation voyageurs, l'accueil, le ménage hôtelier, la maintenance, et votre reporting mensuel détaillé.

La vraie question : quel est votre temps libre ?

Si vous habitez à 3h de votre chalet, déléguer n'est pas un luxe — c'est une nécessité. Et même en vivant localement, la gestion locative demande une disponibilité permanente qui peut rapidement devenir pesante. Nos propriétaires nous disent souvent la même chose : "Je regrette de ne pas l'avoir fait avant."

Morzine et Les Gets sont distantes de 10 minutes en voiture. Pourtant, ces deux stations n'adressent pas tout à fait les mêmes clientèles ni les mêmes types d'investissements. Voici notre analyse terrain, basée sur notre expérience de gestion dans les deux stations.

Morzine : animation, réseau et demande internationale

Morzine est la station principale du massif des Portes du Soleil. C'est une station village avec une forte identité, connue internationalement — en particulier auprès de la clientèle britannique qui représente une part très importante des locataires en hiver.

• Prix au m² : 6 000 à 12 000 € selon emplacement et standing
• Demande locative : très forte, toute l'année
• Profil clientèle : familles, groupes d'amis, riders, clientèle internationale
• Saison VTT/été : en pleine explosion — Morzine est une référence mondiale du VTT de descente

Les Gets : authenticité, famille et marché plus accessible

Les Gets est une station au charme préservé, réputée pour son ambiance familiale et son village piéton. Moins internationale que Morzine, elle attire une clientèle française et européenne fidèle, avec un fort taux de retour.

• Prix au m² : 5 000 à 9 500 € — légèrement plus accessible qu'à Morzine
• Profil clientèle : familles, couples, clientèle française et suisse
• Avantage : village compact, accès pistes facile, forte identité locale
• Saison été : portée par le festival de musique et les activités outdoor

Notre verdict

Si vous cherchez un rendement maximal et une forte demande internationale, Morzine est le choix évident. Si vous préférez un investissement plus accessible avec une clientèle fidèle et un cadre de vie authentique, Les Gets est une excellente alternative. Dans les deux cas, une gestion professionnelle reste le levier principal de votre performance.